Tijdslijn van uw verkoop
Een goed gepland tijdslijn maakt het verschil tussen een vlotte verkoop en eindeloze vertragingen vóór de notariële akte:
- D-30 (één maand vóór de advertentie) — Aanvraag van het volledig pakket EPC + asbest + elektrische keuring (voor woningen van vóór 2001) of het combo EPC + elektriciteit (voor recentere woningen). Bezoek gepland binnen 5 werkdagen.
- D-25 — Bezoek van de keurder ter plaatse. 2 tot 3 uur.
- D-22 tot D-18 — Aflevering van de drie attesten.
- D-15 — Publicatie van uw advertentie met het EPC label vermeld.
- D+30 tot D+90 — Bezoeken en bod-onderhandeling.
- D+90 tot D+120 — Compromis getekend, met de drie attesten als bijlagen.
- D+150 tot D+210 — Notariële akte: de notaris controleert en registreert de attesten.
Prijsimpact per label
Voor een woning gemiddeld geprijsd op de Vlaamse markt (350.000€):
- Label A — premie tot +12% = 392.000€
- Label B — premie 5-8% = 367.500€
- Label C — referentie = 350.000€
- Label D — referentie = 350.000€
- Label E — korting 5-8% = 322.000€
- Label F — korting 8-15% = 297.500€
Verschil tussen label B en label F op een woning van 350.000€: ~70.000€ verkoopwaarde. Een renovatie van label F naar D (15-30K€) kan dus tot 50% extra verkoopwaarde opleveren.
Strategieën bij ongunstig label
Drie strategieën voor verkopers met label E of F:
- Direct verkopen met transparantie — Aanvaard de korting van 5-15%, vermijd renovatiestress, sluit snel af. Ideaal voor een erfenis of een dringende verkoop.
- Renoveren vóór de verkoop — Interessant bij een sprong van 2 of meer labels en een budget van 20-40K€. ROI vaak positief, vooral op de stedelijke vastgoedmarkt (Antwerpen, Gent, Leuven).
- Hybride aanpak via een audit énergétique — Een audit van 250-400€ levert een gedetailleerd renovatieplan op met de bijhorende premies. Voorgelegd aan kandidaat-kopers vermijdt dit een agressieve onderhandeling op de prijs.
