EPC Keuring in Vlaanderen

De EPC keuring (Energieprestatiecertificaat) is de officiële inspectie van de energieprestatie van een woning, uitgevoerd door een door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) erkende energiedeskundige. Het certificaat dat na de keuring wordt afgeleverd, is een wettelijk verplicht document bij elke verkoop of verhuur van een residentieel gebouw in Vlaanderen.

Tijdens de keuring beoordeelt de erkende deskundige de isolatiekwaliteit, het verwarmingssysteem, de ramen, de ventilatie en de hernieuwbare energiebronnen van uw woning. Op basis van deze gegevens berekent de officiële software het primair energieverbruik in kWh/m²/jaar en kent het een energielabel toe, gaande van A (zeer performant) tot F (energieverslindend).

Het EPC certificaat is veel meer dan een administratieve formaliteit: het is een echte indicator van de marktwaarde van uw woning, een essentieel document voor hypothecaire financiering en — sinds 2023 — de basis voor de Vlaamse renovatieverplichting voor nieuwe kopers.

De EPC keuring verloopt in drie heldere stappen:

1. Online aanvraag van uw offerte — In minder dan 2 minuten vraagt u via ons formulier een gratis offerte aan. Wij contacteren u binnen 24 uur om een afspraak vast te leggen met een erkende keurder in uw regio.
2. Bezoek van de erkende energiedeskundige — De keurder komt naar uw woning en inspecteert systematisch alle relevante elementen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, type beglazing, leeftijd en rendement van de verwarmingsketel, ventilatiesysteem en aanwezigheid van zonnepanelen of warmtepompen. Het bezoek duurt 30 minuten tot 1u30, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
3. Aflevering van het certificaat — Binnen 24 tot 48 uur na het bezoek ontvangt u uw officieel EPC certificaat digitaal, automatisch geregistreerd in de Energieprestatiedatabank van VEKA. U kunt het document onmiddellijk gebruiken voor uw verkoop- of verhuuradvertentie.

De prijzen voor een EPC keuring zijn niet-gereglementeerd en variëren op basis van het type woning. Onze tarieven zijn transparant en concurrentieel:

• Studio (minder dan 50 m²) — vanaf 170 €
• Appartement — vanaf 200 €
• Rijwoning — vanaf 220 €
• Vrijstaande woning — vanaf 250 €
• Gemeenschappelijke delen (VME) — op aanvraag

Een combinatiepakket EPC + elektrische keuring of EPC + asbestattest levert tot 50€ besparing op vergeleken met een afzonderlijke aanvraag.

In Vlaanderen is het EPC certificaat verplicht in de volgende situaties:

• Verkoop van een residentieel gebouw — het certificaat moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de advertentie en wordt overgedragen aan de koper bij de notariële akte.
• Verhuur — het EPC moet voorgelegd worden aan kandidaat-huurders en bij de ondertekening van het huurcontract.
• Gemeenschappelijke delen — sinds 2022 verplicht voor appartementsgebouwen, op te stellen door de syndicus of VME.
• Renovatieverplichting — sinds 2023 moeten kopers van een woning met label E of F binnen 5 jaar na aankoop minstens label D behalen. Dit gaat verder evolueren: label C tegen 2040 en label A of B tegen 2050.

Bij ontstentenis van een geldig EPC certificaat kan VEKA boetes opleggen die kunnen oplopen tot 5.000€. Voor verhuurders is een ontbrekend EPC bovendien een grond tot vermindering van de huur of ontbinding van het contract.

Enkel een door VEKA erkende energiedeskundige type A mag een EPC opstellen voor een residentieel gebouw. Deze erkenning vereist een specifieke opleiding van 25 dagen, een examen en een permanente bijscholing. Bij moncertificat.be werken wij uitsluitend met erkende keurders die regelmatig gecontroleerd worden op de kwaliteit van hun verslagen.

De deskundige is verantwoordelijk voor de juistheid van de ingevoerde gegevens. Een onjuist EPC kan administratieve sancties tot gevolg hebben voor de keurder en burgerlijke aansprakelijkheid tegenover de eigenaar of de koper. Daarom is het belangrijk uw erkende EPC keurder zorgvuldig te kiezen.

Verwar het EPC niet met het EPB-verslag (energieprestatie en binnenklimaat). Het EPB-verslag wordt enkel opgesteld bij nieuwbouw of grondige renovatie en wordt afgeleverd door een EPB-verslaggever (een ander beroep dan de energiedeskundige type A). Het EPC daarentegen geldt voor bestaande residentiële gebouwen bij verkoop of verhuur.

Beide certificaten hebben dezelfde basisdoelstelling — de energieprestatie van een gebouw documenteren — maar volgen verschillende methodes en wetgeving. Een EPB-verslag van een recente nieuwbouw vervangt niet het EPC bij een latere verkoop: dan moet u alsnog een EPC keuring laten uitvoeren.