Question 1

Wat is een EPC-certificaat?

Accepted Answer

Het EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat) is een officieel document dat het energieverbruik van een gebouw beoordeelt. Het kent een energielabel toe van A++ (zeer efficiënt) tot G (weinig efficiënt) en is verplicht bij de verkoop of verhuur van een onroerend goed in België.

Question 2

Is het EPC-certificaat verplicht?

Accepted Answer

Ja, het EPC-certificaat is in België verplicht bij elke verkoop of verhuur van een residentieel pand. Het moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de vastgoedadvertentie en overhandigd worden aan de koper of huurder bij de ondertekening van het compromis of de huurovereenkomst.

Question 3

Wie mag een EPC-certificaat opstellen?

Accepted Answer

Enkel een door het bevoegde gewest (Wallonië, Brussel of Vlaanderen) erkende energiedeskundige mag een officieel EPC-certificaat opstellen. Deze professionals hebben een specifieke opleiding gevolgd en zijn geregistreerd bij de gewestelijke administratie. Bij moncertificat.be zijn al onze deskundigen erkend.

Question 4

Hoe lang duurt het bezoek van een energiedeskundige?

Accepted Answer

Het bezoek van een energiedeskundige duurt gemiddeld tussen 30 minuten en 1 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. De deskundige inspecteert de isolatie, de ramen, het verwarmingssysteem, de ventilatie en andere elementen die de energieprestatie beïnvloeden.

Question 5

Hoe lang is een EPC-certificaat geldig?

Accepted Answer

Het EPC-certificaat is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Indien u echter belangrijke energierenovaties uitvoert (isolatie, vervanging van de verwarmingsketel, nieuwe ramen), is het aanbevolen om een nieuw certificaat te laten opstellen om de verbeteringen te weerspiegelen.

Question 6

Hoeveel kost een EPC-certificaat?

Accepted Answer

De prijs van een EPC-certificaat schommelt doorgaans tussen €170 en €350, afhankelijk van de grootte van het pand, de locatie en het gewest. Bij moncertificat.be zijn onze tarieven transparant en worden ze meegedeeld vóór elke tussenkomst. Vraag een gratis offerte aan om de exacte prijs voor uw pand te kennen.

Question 7

Wat beïnvloedt de prijs van een EPC-certificaat?

Accepted Answer

Meerdere factoren beïnvloeden de prijs: de bewoonbare oppervlakte van het pand, het aantal eenheden (voor appartementsgebouwen), de complexiteit van het gebouw, het gewest (Wallonië, Brussel of Vlaanderen) en de bereikbaarheid van het pand. Een eenvoudig appartement zal doorgaans goedkoper zijn dan een groot huis.

Question 8

Hoe verloopt de betaling?

Accepted Answer

De betaling gebeurt na het bezoek en de afgifte van het officiële EPC-certificaat. Wij aanvaarden bankoverschrijvingen en kaartbetalingen. Er wordt geen voorschot gevraagd vóór het bezoek.

Question 9

Kan ik de kost van het EPC-certificaat fiscaal aftrekken?

Accepted Answer

Voor particulieren is het EPC-certificaat doorgaans niet fiscaal aftrekbaar. Voor verhuurders en ondernemingen kan de kostprijs daarentegen worden beschouwd als aftrekbare beroepskost. Raadpleeg uw boekhouder voor meer details.

Question 10

Wat zijn de verschillende EPC-labels?

Accepted Answer

De EPC-labels gaan van A++ (het beste) tot G (het minst efficiënt). A++ en A+ komen overeen met bijna-energieneutrale gebouwen, A en B zijn zeer efficiënt, C is goed, D is gemiddeld, E is matig, F is slecht en G is zeer slecht. Het label wordt bepaald door het primair energieverbruik per m² en per jaar.

Question 11

Wat is het best mogelijke EPC-label?

Accepted Answer

Het beste EPC-label is A++, wat overeenkomt met een bijna-energieneutraal gebouw (BEN). Deze gebouwen hebben een extreem laag primair energieverbruik dankzij optimale isolatie, zeer efficiënte verwarmingssystemen en vaak hernieuwbare energiebronnen.

Question 12

Kan ik een pand met een slecht EPC verkopen?

Accepted Answer

Ja, u kunt een pand met een slecht EPC-certificaat (label E, F of G) verkopen. Het EPC-certificaat moet echter verplicht vermeld worden in de advertentie en meegedeeld worden aan de koper. Een slecht EPC kan de verkoopprijs verlagen en de verkooptermijnen verlengen.

Question 13

Hoe kan ik het EPC-label van mijn pand verbeteren?

Accepted Answer

Om uw EPC-label te verbeteren kunt u isolatiewerken uitvoeren (dak, muren, vloer), enkel glas vervangen door dubbel of driedubbel glas, een efficiënter verwarmingssysteem installeren (warmtepomp, condensatieketel), de ventilatie verbeteren en zonnepanelen plaatsen.

Question 14

Wanneer is het EPC-certificaat verplicht?

Accepted Answer

Het EPC-certificaat is verplicht in drie hoofdsituaties: bij de verkoop van een onroerend goed, bij verhuur en bij nieuwbouw of zware renovatie. Het certificaat moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de vastgoedadvertentie.

Question 15

Welke sancties zijn er bij ontbreken van het EPC-certificaat?

Accepted Answer

De sancties verschillen per gewest. In Wallonië kan de boete oplopen van €250 tot €25.000. In Brussel kan ze oplopen tot €62.500. In Vlaanderen bedraagt de administratieve geldboete €500 tot €5.000. Deze sancties zijn van toepassing op de eigenaar die een pand verkoopt of verhuurt zonder geldig EPC-certificaat.

Question 16

Is het EPC-certificaat identiek in alle Belgische gewesten?

Accepted Answer

Nee, elk Belgisch gewest heeft zijn eigen EPC-reglementering. Wallonië, Brussel-Hoofdstad en Vlaanderen hebben elk hun eigen administratie, erkende energiedeskundigen en evaluatiecriteria. Het basisprincipe blijft echter hetzelfde: de energieprestatie van het gebouw beoordelen en een label toekennen.

FAQ: Uw vragen over het EPC-certificaat

Hoe krijgt u een EPC-certificaat?

Algemene vragen