EPC Keuring bij Verkoop

Bij elke verkoop van een residentieel gebouw in Vlaanderen is het EPC certificaat verplicht. De wetgeving (Energiebesluit van 19 november 2010) voorziet drie sleutelmomenten:

• Vanaf de publicatie van de advertentie — Het EPC label (A tot F) moet duidelijk vermeld zijn in elke vastgoedadvertentie, of het nu om Immoweb, een kantooretalage of sociale media gaat.
• Bij het compromis — Het EPC certificaat wordt voorgelegd aan de koper en als bijlage opgenomen in het verkoopcontract.
• Bij de notariële akte — De notaris controleert de geldigheid van het EPC en registreert het in de notariële akte. Hij weigert in praktijk de akte te verlijden zonder geldig EPC.

Het EPC certificaat moet 10 jaar geldig zijn. Bij een nieuwbouw is het EPB-verslag (afgeleverd bij de oplevering) niet voldoende voor een latere verkoop — een EPC moet alsnog worden opgesteld.

Het EPC label heeft een rechtstreekse, kwantificeerbare invloed op de verkoopprijs. Studies van de notarisfederatie en Immoweb tonen de volgende patronen voor 2024-2026:

• Label A en B — premie van 8 tot 12% boven het marktgemiddelde, vooral in stedelijke zones (Gent, Antwerpen, Leuven).
• Label C en D — referentiezone, prijs in lijn met het marktgemiddelde.
• Label E — korting van 5 tot 8% wegens de verwachte renovatiekost door de koper.
• Label F — korting van 8 tot 15% wegens de renovatieverplichting (label D binnen 5 jaar) en de energiekostprijs voor de gebruiker.

Voor een woning van 350.000€ kan een sprong van twee labels (bv. van D naar B) tot 30.000€ extra verkoopwaarde opleveren — vaak meer dan de kost van de renovatiewerken zelf.

Voor een vlotte verkoop is een goed gepland tijdslijn cruciaal:

1. 2 tot 4 weken vóór de advertentie — EPC keuring uitvoeren. Dit geeft tijd om eventuele renovatiekeuzes te maken.
2. 1 week vóór de advertentie — Asbestattest (voor woningen van vóór 2001) en elektrische keuring uitvoeren — vaak in combinatie met het EPC.
3. Bij de advertentiepublicatie — Het EPC label opnemen in de advertentie en het volledige certificaat ter beschikking houden voor kandidaat-kopers.
4. Bij het compromis — De drie attesten (EPC, asbestattest, elektrische keuring) als bijlage opnemen in het verkoopcontract.
5. Bij de notariële akte — De notaris controleert en registreert de attesten in de akte.

Bij een minder gunstig label (E of F) kunnen verkopers volgende strategieën overwegen:

• Renoveren vóór de verkoop— Interessant bij een sprong van 2 of meer labels en een redelijke kost (< 50% van de geboden meerwaarde). Combineer met de premies van Mijn VerbouwPremie en de Vlaamse renovatielening.
• Transparante communicatie — Een audit énergétique van 250-400€ levert een gedetailleerd renovatieplan dat aan kandidaat-kopers kan voorgelegd worden. Vaak vermijdt dit een agressieve onderhandeling op de prijs.
• Combinatiepakket — Bied de drie attesten in één combinatiepakket aan voor een lagere totaalprijs. Dit toont uw organisatie en vermijdt vertragingen vóór de notariële akte.