Combinatiepakket EPC + Asbestattest

De Vlaamse wetgeving rond asbest in residentieel vastgoed is sinds 2022 sterk uitgebreid:

• 23 november 2022 — Asbestattest verplicht bij elke verkoop van een woning gebouwd vóór 2001.
• 1 januari 2032 — Asbestattest ook verplicht bij verhuur van pre-2001 woningen.
• 2040 — Vlaanderen wil 'asbestveilig' zijn: verwijdering van alle gevaarlijke asbestbronnen in publieke en private gebouwen.

Het asbestattest moet beschikbaar zijn vanaf de eerste advertentie en als bijlage in het verkoopcontract opgenomen worden, samen met het EPC certificaat. Bij gebrek aan attest kan de koper de verkoop laten vernietigen of een schadevergoeding eisen.

Een asbestattest van een door OVAM erkende deskundige bevat:

• Een complete inventaris van de zichtbare asbestbronnen in de woning (geen destructieve metingen)
• Voor elke bron: het type asbest (gebonden / niet gebonden), de staat (intact, beschadigd, gevaarlijk), de geraamde oppervlakte of hoeveelheid
• Een prioriteitsniveau voor verwijdering: 'urgent', 'gepland' of 'asbestveilig'
• Foto's en gedetailleerde plannen ter situering van elke bron
• Aanbevelingen voor verwijdering of opvolging, met indicatieve kostenramingen

Het attest is 10 jaar geldig (of 5 jaar voor 'asbestveilig' attesten na verwijdering). Bij belangrijke renovatiewerken wordt een nieuwe inspectie aanbevolen.

Dit pakket is ideaal voor:

• Eigenaars van een woning gebouwd vóór 2001 die verkopen in Vlaanderen — beide attesten zijn verplicht.
• Vastgoedinvesteerders die binnen 5 jaar van plan zijn te renoveren — de asbestinventaris is een onmisbaar instrument.
• Erfgenamen die snel een geërfde woning willen verkopen — beide attesten verkrijgen in één bezoek.

Voor een volledige aanpak (met ook de elektrische keuring, verplicht bij elke verkoop), bekijk ons volledige combinatiepakket.