EPC Certificaat als Verhuurder

• EPC verplicht bij elke verhuur — sinds 2008, geldig 10 jaar.
• Label vermeld in de advertentie — verplicht in elke huuradvertentie (Immoweb, kantoor, sociale media).
• Volledig certificaat voorgelegd aan kandidaat-huurders en als bijlage bij het huurcontract.
• EPC voor gemeenschappelijke delen — verplicht sinds 2022 voor appartementsgebouwen, op te stellen door de syndicus.
• Boete tot 5.000€ bij ontstentenis of niet-conform certificaat (VEKA-controle).

De koppeling van de huurindexatie aan het EPC label heeft een rechtstreekse impact op uw rendement op lange termijn:

Voor portefeuilles van meerdere panden vertegenwoordigt deze regeling op 10-15 jaar enkele tienduizenden euro's verlies — vaak meer dan de kost van een gerichte renovatie naar label C.

Drie aanpakken voor verhuurders met laag label:

1. Statu quo — Geen werken, indexatie geblokkeerd. Op 10 jaar verlies van 3-7% rendement door inflatie. Aanvaardbaar voor verhuurders die binnen 1-2 jaar verkopen.
2. Gerichte renovatie naar label C — 25-40K€ werken, gedeeltelijk gedekt door premies (15-25K€ netto). Volledige indexatie hervat, hogere huurprijs mogelijk, lagere onderhoudskost. ROI 3-7 jaar afhankelijk van de huurprijs.
3. Volledige renovatie naar label A of B — 50-80K€ werken voor maximale waardepremie en commerciële premie. Ideaal bij plannen tot verkoop binnen 5-10 jaar (verkoopwaardepremie van 5-12%) of bij hoge stedelijke huur (Antwerpen, Gent, Leuven).

De Vlaamse premies kunnen oplopen tot 30-50% van een renovatie:

• Mijn VerbouwPremie — Voor verhuurders aan lage inkomens: tot 50% van de werken (5.000€ max).
• EPC-labelpremie — Tot 5.000€ bovenop bij sprong label E/F → C binnen 5 jaar.
• Renovatielening 0% — Tot 60.000€ op 25 jaar.
• Federale fiscale aftrek — Tot 30% aftrekbaar voor energiebesparende werken.