EPC Certificaat als Huurder

De Vlaamse wetgeving beschermt huurders met betrekking tot het EPC certificaat sinds 2008, en versterkt deze bescherming sinds 2022:

• Voor de ondertekening — De verhuurder moet u het EPC voorleggen. Het label moet ook in de huuradvertentie worden vermeld.
• Bij de ondertekening — Het EPC wordt als bijlage bij het huurcontract opgenomen.
• Tijdens de huur — U kunt op elk moment een kopie opvragen.
• Bij geschil — VEKA kan administratieve boetes opleggen tot 5.000€ aan een niet-conforme verhuurder.

Sinds 1 oktober 2022 koppelt Vlaanderen de jaarlijkse indexatie van de huurprijs aan het EPC label, om huurders in slecht geïsoleerde woningen te beschermen:

• Label A, B, C of D — Volledige gewone indexatie (volgens gezondheidsindex).
• Label E — Gedeeltelijke indexatie van 75% van de gewone indexatie.
• Label F — Geen indexatie (0%).

Deze regel geldt enkel voor huurcontracten ondertekend vanaf 1 oktober 2022. Voor oudere contracten blijft de gewone indexatie van toepassing — uw huurprijs kan dus elk jaar verhoogd worden volgens de gezondheidsindex, ongeacht het EPC label.

Heeft u twijfel over de juiste toepassing van uw indexatie? De dienst Wonen Vlaanderen biedt een gratis online berekenmodule: woninghuur.vlaanderen.be.

Bij hardnekkige weigering door de verhuurder volgt u deze stappen:

1. Schriftelijke vraag per aangetekend schrijven — Vraag formeel het EPC. Vermeld de wettelijke grondslag (artikel 3.2.4.4 Energiebesluit) en de termijn van 8 dagen.
2. Melding bij VEKA — Via energiesparen.be of het klachtenformulier. VEKA kan een administratieve boete opleggen tot 5.000€.
3. Vredegerecht — In ernstige gevallen kunt u een huurvermindering eisen via een verzoekschrift in vrederecht. De kosten zijn beperkt en de rechter beoordeelt vaak in het voordeel van de huurder.
4. Vlaamse Wooninspectie — Indien de woning ook kwaliteitsproblemen vertoont (vocht, schimmel), kunt u de Vlaamse Wooninspectie inschakelen die het pand kan ongeschikt verklaren.