Het essentiële, per gewest
Bijgewerkt op 9 août 2026 — officiële bronnen op die datum gecontroleerd.
Het korte antwoord per gewest: in Wallonië is de EPC-gebonden beperking afgelopen sinds 31 oktober 2023. In Brussel geldt ze nog steeds. In Vlaanderen blijft een correctiemechanisme ingeschreven in de Codex.
| Gewest | Beperkt het EPC de indexering? | Sinds / tot | Betrokken labels |
|---|---|---|---|
| Wallonië | Nee, niet meer sinds 2023 | 01/11/2022 – 31/10/2023 | E, F, G (vervallen) |
| Brussel | Ja, nog steeds van kracht | Sinds 14/10/2022 | F, G en ontbrekend certificaat |
| Vlaanderen | Ja, via een correctiefactor | Sinds 01/10/2022 | D, E, F en ontbrekend EPC |
Wallonië: de maatregel liep af op 31 oktober 2023
Het Waalse decreet van 19 oktober 2022 voerde een beperking van de huurindexering in op basis van het EPC van de verhuurde woning. Die maatregel was tijdelijk en gold enkel tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023.
Ze is afgelopen. Sinds 1 november 2023 indexeert een Waalse verhuurder volgens de klassieke federale formule, zonder enige modulatie op basis van het energielabel.
Eén punt wordt vaak over het hoofd gezien en heeft vandaag nog gevolgen: als de verjaardag van uw huurcontract binnen het venster van twaalf maanden viel, geldt de toen « aangepaste » huurprijs als basishuurprijs voor alle volgende indexeringen, gedurende de hele looptijd van het contract.
Brussel: de beperking geldt nog steeds
Dit is vandaag het gewest waar het EPC het zwaarst weegt op het indexeringsrecht. Sinds 14 oktober 2022 is indexering onmogelijk voor een woning met EPC F of G, en evenzeer voor een woning zonder EPC-certificaat.
Voor huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 in werking traden en betrekking hebben op een woning met label E, F of G, blijft indexering mogelijk maar met een correctiefactor die het bedrag verlaagt.
Het praktische gevolg voor een Brusselse verhuurder is direct: zonder EPC-certificaat kunt u niet indexeren, en dat verlies herhaalt zich elk jaar.
Vlaanderen: een correctiefactor gekoppeld aan het EPC-label
Vlaanderen keurde in 2022 een decreet goed dat de huurindexering beperkt om de gevolgen van de energiecrisis te verzachten, door het indexeringsrecht te moduleren volgens het EPC-label. Artikel 3 heeft uitwerking sinds 1 oktober 2022, artikel 4 sinds 1 oktober 2023.
Het mechanisme berust op een correctiefactor toegepast op de huurprijs. De precieze draagwijdte hangt af van de aanvangsdatum en de verjaardag van uw huurcontract. Controleer uw situatie bij de Vlaamse woondiensten of de Codex Vlaanderen vóór u indexeert.
Hoe een huurprijs correct indexeren
De formule is overal dezelfde: basishuurprijs vermenigvuldigd met de nieuwe index, gedeeld door de aanvangsindex.
Sinds 1994 dient de gezondheidsindex als referentie, niet de algemene consumptieprijsindex. De FOD Economie publiceert hem rond de 25e van elke maand.
Vier voorwaarden: het huurcontract moet geregistreerd zijn (verplicht sinds 1 september 2018), de indexering moet schriftelijk gevraagd worden, ze kan maar één keer per jaar op de verjaardag van het contract, en een contractclausule kan ze uitsluiten.
Bent u vergeten te indexeren op de verjaardag, dan kunt u dat nog doen, maar uw recht op achterstallen is beperkt tot de drie maanden vóór de aanvraag.
Niet te verwarren: indexeren en het recht om te verhuren
Dit zijn twee afzonderlijke regelingen. De indexering betreft het huurbedrag. Het minimumlabel betreft het recht om te verhuren.
In Wallonië is sinds 1 januari 2025 het nieuw verhuren van een woning met label G verboden. De drempel verstrengt geleidelijk: minimaal label E vanaf oktober 2028, label D vanaf oktober 2031 en label C vanaf oktober 2034.
In de drie gewesten blijft het EPC-certificaat verplicht vanaf de publicatie van de verhuuradvertentie, los van elke indexeringskwestie. Het is tien jaar geldig.
Het label van uw huurwoning kennen
Of u nu verhuurt in Brussel, Wallonië of Vlaanderen, dezelfde vraag bepaalt het vervolg: wat is het EPC-label van uw woning?
Hebt u al een certificaat, controleer dan de uitgiftedatum: na tien jaar is het niet meer geldig. Controleer ook of het betrekking heeft op het lot dat u verhuurt.
Hebt u werken uitgevoerd sinds het laatste certificaat, dan zal een nieuw certificaat die verbeteringen weerspiegelen en kan het een of meer klassen opleveren.
Officiële bronnen
Wallonië: Service public de Wallonie. Brussel: Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Leefmilieu Brussel. Vlaanderen: Codex Vlaanderen. Gezondheidsindex: FOD Economie.
Regelgeving gecontroleerd op 9 août 2026. De indexeringsregels evolueren: controleer uw situatie bij de bevoegde gewestelijke administratie.
