Is het EPC verplicht bij verhuur?
Ja, het EPC-certificaat is verplicht bij elke verhuur in België. De verhuurder moet over een geldig EPC-certificaat beschikken en het vermelden in de huuradvertenties. In Wallonië is een minimaal EPC-label F vereist sinds januari 2025 voor nieuwe verhuur.
Ja, het EPC-certificaat is verplicht bij elke verhuur van een residentieel eigendom in België, in de drie Gewesten. De verhuurder moet over een geldig EPC-certificaat beschikken voordat hij zijn verhuuradvertentie publiceert. De EPC-gegevens (energieklasse, verbruik in kWh/m².jaar) moeten in de advertentie worden vermeld.
Bij de ondertekening van het huurcontract moet een kopie van het EPC-certificaat aan de huurder worden overhandigd. Dit document stelt de huurder in staat de energiekosten van de woning te beoordelen en te vergelijken met andere aanbiedingen op de markt. Het EPC vormt een transparantie-instrument dat zowel de huurder als de serieuze verhuurder beschermt.
Het niet naleven van deze verplichting stelt de verhuurder bloot aan administratieve boetes van 500 tot 5.000 € afhankelijk van het Gewest. Bovendien kan het ontbreken van een EPC de juridische positie van de verhuurder verzwakken bij geschillen met de huurder.
Verplichtingen van de verhuurder inzake EPC
De verhuurder heeft meerdere verplichtingen in verband met het EPC-certificaat. Ten eerste moet hij het certificaat laten opstellen door een erkende certificeerder vóór elke verhuur. Ten tweede moet hij de EPC-informatie opnemen in alle advertenties. Ten derde moet hij een kopie van het certificaat aan de huurder bezorgen bij de ondertekening van het huurcontract.
Het EPC-certificaat moet geldig zijn gedurende de volledige looptijd van het huurcontract. Als het certificaat vervalt tijdens de huurperiode, wordt aangeraden een nieuw certificaat te laten opstellen, ook al legt de wet dit niet op tijdens een lopend contract. Deze stap is echter verplicht als de verhuurder het eigendom aan een nieuwe huurder wil verhuren.
Naast het EPC-certificaat moet de verhuurder ervoor zorgen dat de woning voldoet aan de minimale normen voor gezondheid en veiligheid die in zijn Gewest van kracht zijn. Hoewel het EPC deze aspecten niet rechtstreeks meet, vertoont een zeer slecht geclassificeerd eigendom (G) vaak comfortproblemen gerelateerd aan gebrek aan isolatie en ventilatie.
EPC en huurindexering in Wallonië
De regel verschilt sterk per gewest. In Wallonië gold de EPC-gebonden indexatiebeperking enkel tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023. Ze is afgelopen: een Waalse verhuurder indexeert vandaag normaal, ongeacht het label.
In Brussel daarentegen geldt de beperking nog steeds. Sinds 14 oktober 2022 kan een woning met EPC F of G niet geïndexeerd worden, en een woning zonder EPC-certificaat evenmin. Dat verlies stapelt zich elk jaar op.
In Vlaanderen moduleert een decreet uit 2022 de indexering eveneens volgens het EPC-label, via een correctiefactor met technischere modaliteiten. Het detail per gewest staat op onze pagina over EPC en huurindexering.
Minimale EPC-eisen voor verhuur
De minimumdrempels worden gewest per gewest ingevoerd. In Wallonië is het nieuw verhuren van een woning met label G verboden sinds 1 januari 2025. In Vlaanderen moeten panden met EPC-label E of F binnen 6 jaar na aankoop minimaal label D bereiken. Het algemene Vlaamse traject mikt op label E in 2030, label D in 2040 en label C in 2050.
In Brussel voorziet de renovatiestrategie ook progressieve prestatiedrempels. Daarbovenop komt een onmiddellijk financieel mechanisme: sinds 14 oktober 2022 kan een woning met label F of G, of zonder EPC-certificaat, niet meer geïndexeerd worden.
Voor verhuurders betekenen deze evoluties dat het cruciaal is om energetische renovatiewerken te anticiperen. Wachten op de wettelijke deadlines brengt het risico met zich mee om het eigendom niet meer te kunnen verhuren of de werken dringend en tegen hogere kosten te moeten uitvoeren.
Gevolgen van een slecht EPC op de verhuur
Een slecht EPC heeft concrete en groeiende gevolgen voor de verhuur. In de eerste plaats vermindert het de aantrekkelijkheid van het eigendom op de huurmarkt. Huurders zijn steeds gevoeliger voor energielasten, die een belangrijk deel van het woonbudget kunnen uitmaken.
In Brussel vertegenwoordigt de onmogelijkheid om een woning met label F of G te indexeren een direct en terugkerend inkomstenverlies. In Wallonië is de inzet verschoven naar het recht om opnieuw te verhuren. De leegstand is bovendien groter voor energieverslindende panden.
Investeren in de verbetering van het EPC van een verhuurd eigendom is dus op middellange termijn een winstgevende berekening. In Brussel herwint u het recht om te indexeren; overal beschermt u uw toekomstige mogelijkheid om opnieuw te verhuren.
