Wat is de elektrische keuring?
De elektrische keuring is een officiële inspectie van de elektrische installatie van een gebouw, uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme. Deze keuring controleert of de installatie voldoet aan de geldende veiligheidsnormen vastgelegd in het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Het doel is de veiligheid van personen en goederen te garanderen tegen risico's op elektrocutie en brand.
De controleur onderzoekt de volledige installatie: de verdeelkast, de differentieelschakelaar, de aarding, de bedrading, de stopcontacten, de schakelaars en de circuits. Hij controleert ook de aanwezigheid en de goede werking van de beveiligingsapparaten (automaten, differentieelschakelaars). Na de keuring wordt een gedetailleerd rapport opgesteld dat aangeeft of de installatie al dan niet conform is.
Het conformiteitsattest dat hieruit voortvloeit is een officieel document dat erkend wordt in heel België. Het is onmisbaar bij de verkoop van een vastgoed en vormt een veiligheidsgarantie voor de toekomstige bewoners.
Wanneer is het verplicht?
De elektrische keuring is verplicht in verschillende situaties in België. De meest voorkomende is de verkoop van een vastgoed: de verkoper moet een keuringsattest van de elektrische installatie voorleggen dat minder dan 25 jaar oud is. Als de installatie werd gewijzigd of versterkt sinds de laatste keuring, is een nieuwe keuring noodzakelijk.
De keuring is ook verplicht voor elke nieuwe elektrische installatie of belangrijke wijziging van een bestaande installatie (toevoeging van een verdeelkast, wijziging van circuits). In Vlaanderen is het bovendien vereist bij de verhuur van een residentieel pand.
Merk op dat oude installaties (van vóór 1981) een conformiteitskeuring moeten ondergaan bij hun eerste verkoop, zelfs als ze nooit eerder werden gecontroleerd. Het is sterk aanbevolen om de keuring ruim vóór de verkoop te plannen om tijd te hebben om eventuele niet-conformiteiten te corrigeren.
Hoe verloopt de keuring?
De elektrische keuring wordt uitgevoerd door een inspecteur van een erkend organisme. Het bezoek duurt tussen 1 en 2 uur afhankelijk van de grootte van de installatie. De inspecteur begint met het onderzoek van het hoofdverdeelbord en eventuele secundaire borden. Hij controleert de aanwezigheid van een differentieelschakelaar van 300 mA aan het hoofd van de installatie en van automaten aangepast aan elk circuit.
De inspecteur test vervolgens de aarding van de installatie door de weerstand te meten (die minder dan 30 ohm moet bedragen). Hij controleert de conformiteit van de bedrading, de staat van de stopcontacten en schakelaars, de aanwezigheid van adequate bescherming in vochtige ruimtes (badkamers, keukens) en de naleving van de veiligheidsafstanden rond waterpunten.
Na de keuring overhandigt de inspecteur een gedetailleerd rapport. Als de installatie conform is, wordt een conformiteitsattest afgeleverd dat 25 jaar geldig is. Als er inbreuken worden vastgesteld, worden ze vermeld in het rapport met hun ernst. De eigenaar beschikt dan over een termijn om de nodige correcties uit te voeren.
Prijs van de elektrische keuring
De prijs van een elektrische keuring varieert naargelang de grootte van de installatie en het gekozen erkend organisme. Gemiddeld moet u rekenen op 150 tot 300 € voor een standaard residentiële keuring. Dit tarief omvat het bezoek van de inspecteur, de volledige keuring van de installatie en de afgifte van het officieel rapport.
Verschillende factoren kunnen de prijs beïnvloeden: het aantal circuits, de aanwezigheid van meerdere verdeelborden, de complexiteit van de installatie (driefasig, domotica) of de geografische locatie. Voor oude panden die nooit zijn gekeurd, kan de keuring langer duren en dus iets duurder zijn.
Wat doen bij niet-conformiteit?
Een niet-conforme installatie verhindert de verkoop van het vastgoed niet. Het rapport van niet-conformiteit moet echter worden overgemaakt aan de koper, die dan over een termijn van 18 maanden beschikt vanaf de datum van de authentieke akte om de installatie in orde te brengen en een nieuwe keuring te laten uitvoeren door een erkend organisme.
De meest voorkomende inbreuken betreffen de afwezigheid of het slecht functioneren van de differentieelschakelaar, een onvoldoende aarding, onbeschermde stopcontacten in vochtige ruimtes, ontblote of slecht bevestigde kabels en de afwezigheid van een bijgewerkt eendraadschema. De meeste van deze problemen kunnen worden verholpen door een gekwalificeerd elektricien tegen een redelijke kost.
Het is aanbevolen om de conformeringswerken zo snel mogelijk te laten uitvoeren, want een niet-conforme installatie vormt een reëel risico voor de veiligheid van de bewoners. Bovendien zou de verzekering bij een schadegeval (brand, elektrocutie) kunnen weigeren tussenbeide te komen als de installatie niet aan de normen voldoet.