Hoe Leest u Uw EPC-certificaat: Visuele Gids

Uw EPC-certificaat bevat een schat aan informatie, maar enkele elementen verdienen bijzondere aandacht. Bovenaan het document vindt u het unieke certificaatnummer, de uitgiftedatum en de vervaldatum (10 jaar na uitgifte). Deze informatie is essentieel om de geldigheid te controleren.

Het adres van het eigendom en de gegevens van de erkende certificeerder staan ook op de eerste pagina. Het certificaat identificeert duidelijk het type eigendom (woning, appartement, studio) en de bewoonbare oppervlakte.

Het centrale element van het certificaat is uiteraard de energieklasse, voorgesteld door een letter van A tot G vergezeld van een gekleurde schaal. Deze intuïtieve visualisatie stelt iedereen in staat onmiddellijk het prestatieniveau te begrijpen.

De energieklasse is de meest zichtbare samenvatting van uw EPC-certificaat. Het wordt gepresenteerd als een gekleurde schaal van donkergroen (A) tot rood (G), met een pijl of indicator die naar uw klasse wijst.

In Wallonië wordt een eigendom met klasse C (85 tot 170 kWh/m².jaar) als goed presterend beschouwd voor een bestaand gebouw. Klasse D (170 tot 255 kWh/m².jaar) komt overeen met het gemiddelde van het gerenoveerde park. Klassen E tot G wijzen op een aanzienlijk verbeteringspotentieel.

Let op: de EPC-klasse houdt geen rekening met uw persoonlijk energiegedrag. Een bewoner die verwarmt tot 22°C zal meer verbruiken dan wat het certificaat aangeeft (berekening gebaseerd op 19°C). Het EPC biedt een objectieve vergelijkingsbasis, onafhankelijk van individuele gewoonten.

Elk EPC-certificaat bevat verbeteringsaanbevelingen aangepast aan de kenmerken van uw gebouw. Deze aanbevelingen zijn geclassificeerd op volgorde van prioriteit en geven de werken aan die de meeste impact zouden hebben op de energieprestatie.

Deze aanbevelingen zijn indicatief en vervangen geen grondige energieaudit. Ze houden geen rekening met de kosten van de werken, de technische haalbaarheid in uw specifieke geval, noch met de beschikbare premies. Beschouw ze als een startpunt voor uw renovatieproject.

Voor elke aanbeveling geeft het certificaat doorgaans het potentieel aan voor klasseverbetering. Bijvoorbeeld, dakisolatie zou u van F naar D kunnen brengen, terwijl vervanging van het verwarmingssysteem een extra klasse kan opleveren.

Het verbruik in kWh/m²/jaar is de centrale technische waarde van het EPC-certificaat. Het drukt de hoeveelheid primaire energie uit die het gebouw theoretisch verbruikt per vierkante meter bewoonbare oppervlakte per jaar.

Om uw theoretische jaarlijkse energiefactuur te schatten, vermenigvuldigt u deze waarde met de bewoonbare oppervlakte en past u de energieprijs per kWh toe. Bijvoorbeeld, een appartement van 80 m² met klasse D (200 kWh/m².jaar) verbruikt theoretisch 16.000 kWh per jaar.

Het is belangrijk te weten dat het werkelijke verbruik 20 tot 50% kan afwijken van de theoretische waarde, afhankelijk van uw verwarmingsgewoonten, het aantal bewoners en de ingestelde temperatuur. Het EPC gebruikt gestandaardiseerde omstandigheden voor een eerlijke vergelijking.

Sinds de laatste regelgevende updates bevat het EPC-certificaat een schatting van de CO2-uitstoot van het gebouw, uitgedrukt in kg CO2 per m² per jaar. Dit gegeven vertaalt de milieu-impact van het gebouw en houdt rekening met het type gebruikte energie.

Een gebouw verwarmd met stookolie stoot ongeveer 40% meer CO2 uit dan een equivalent gebouw verwarmd met aardgas. Warmtepompen en systemen op hernieuwbare energie verminderen de uitstoot drastisch.

De CO2-uitstoot zal een groeiende rol spelen in de regelgeving. Sommige Gewesten overwegen een koolstofcriterium te integreren in de renovatieverplichtingen, naast het energieverbruik. Investeren in een koolstofarme verwarming is dus een stap die de toekomstige regelgevende evoluties anticipeert.