Is het EPC verplicht bij verhuur?
Ja, het EPC-certificaat is verplicht bij elke verhuur in België. De verhuurder moet over een geldig EPC-certificaat beschikken en het vermelden in de huuradvertenties. In Wallonië is een minimaal EPC-label F vereist sinds januari 2025 voor nieuwe verhuur.
Ja, het EPC-certificaat is verplicht bij elke verhuur van een residentieel eigendom in België, in de drie Gewesten. De verhuurder moet over een geldig EPC-certificaat beschikken voordat hij zijn verhuuradvertentie publiceert. De EPC-gegevens (energieklasse, verbruik in kWh/m².jaar) moeten in de advertentie worden vermeld.
Bij de ondertekening van het huurcontract moet een kopie van het EPC-certificaat aan de huurder worden overhandigd. Dit document stelt de huurder in staat de energiekosten van de woning te beoordelen en te vergelijken met andere aanbiedingen op de markt. Het EPC vormt een transparantie-instrument dat zowel de huurder als de serieuze verhuurder beschermt.
Het niet naleven van deze verplichting stelt de verhuurder bloot aan administratieve boetes van 500 tot 5.000 € afhankelijk van het Gewest. Bovendien kan het ontbreken van een EPC de juridische positie van de verhuurder verzwakken bij geschillen met de huurder.
Verplichtingen van de verhuurder inzake EPC
De verhuurder heeft meerdere verplichtingen in verband met het EPC-certificaat. Ten eerste moet hij het certificaat laten opstellen door een erkende certificeerder vóór elke verhuur. Ten tweede moet hij de EPC-informatie opnemen in alle advertenties. Ten derde moet hij een kopie van het certificaat aan de huurder bezorgen bij de ondertekening van het huurcontract.
Het EPC-certificaat moet geldig zijn gedurende de volledige looptijd van het huurcontract. Als het certificaat vervalt tijdens de huurperiode, wordt aangeraden een nieuw certificaat te laten opstellen, ook al legt de wet dit niet op tijdens een lopend contract. Deze stap is echter verplicht als de verhuurder het eigendom aan een nieuwe huurder wil verhuren.
Naast het EPC-certificaat moet de verhuurder ervoor zorgen dat de woning voldoet aan de minimale normen voor gezondheid en veiligheid die in zijn Gewest van kracht zijn. Hoewel het EPC deze aspecten niet rechtstreeks meet, vertoont een zeer slecht geclassificeerd eigendom (G) vaak comfortproblemen gerelateerd aan gebrek aan isolatie en ventilatie.
EPC en huurindexering in Wallonië
Sinds 2023 heeft Wallonië een directe link gelegd tussen het EPC-certificaat en het recht om de huur te indexeren. Verhuurders van panden met EPC-klasse E, F of G zien hun indexeringsrecht beperkt of afgeschaft. Voor panden met klasse E wordt de indexering met 50% verminderd. Voor panden met klasse F of G wordt de indexering volledig bevroren.
Deze maatregel beoogt eigenaars-verhuurders aan te moedigen om te investeren in de energetische renovatie van hun eigendommen. De berekening is eenvoudig: een verhuurder die zijn huur niet kan indexeren, verliest elk jaar een bedrag dat overeenkomt met de inflatie. Over 5 jaar kan dit verlies meerdere duizenden euro's bedragen.
Om te controleren of u uw huur kunt indexeren, moet u over een geldig EPC-certificaat beschikken. Als u geen EPC-certificaat heeft, wordt de indexering ook geblokkeerd. Deze regelgeving maakt het EPC-certificaat dus dubbel belangrijk voor Waalse verhuurders: het is niet alleen verplicht, maar bepaalt ook het recht op huurindexering.
Minimale EPC-eisen voor verhuur
Hoewel er in België nog geen minimale EPC-drempel bestaat die verhuur formeel verbiedt, evolueert de regelgeving snel in die richting. In Vlaanderen is een verplicht renovatietraject ingevoerd: eigendommen met een EPC-label E of F moeten binnen 5 jaar na aankoop (voor aankopen vanaf 2023) minimaal een label D bereiken. Op termijn moeten alle eigendommen een label C bereiken tegen 2040.
In Brussel voorziet de renovatiestrategie ook progressieve prestatiedrempels. Residentiële panden zullen bij elke huurderswisseling aan minimale normen moeten voldoen. In Wallonië vormt de bevriezing van de indexering voor slechte EPC's al een krachtig stimuleringsmechanisme.
Voor verhuurders betekenen deze evoluties dat het cruciaal is om energetische renovatiewerken te anticiperen. Wachten op de wettelijke deadlines brengt het risico met zich mee om het eigendom niet meer te kunnen verhuren of de werken dringend en tegen hogere kosten te moeten uitvoeren.
Gevolgen van een slecht EPC op de verhuur
Een slecht EPC heeft concrete en groeiende gevolgen voor de verhuur. In de eerste plaats vermindert het de aantrekkelijkheid van het eigendom op de huurmarkt. Huurders zijn steeds gevoeliger voor energielasten, die een belangrijk deel van het woonbudget kunnen uitmaken.
In Wallonië, zoals vermeld, vertegenwoordigt de bevriezing van de indexering voor EPC E, F en G een direct inkomstenverlies voor de verhuurder. In Brussel moeten slecht geclassificeerde panden aan extra beperkingen voldoen. De leegstand is ook groter voor energieverslindende panden.
Investeren in de verbetering van het EPC van een verhuurd eigendom is dus op middellange termijn een winstgevende berekening. U herwint niet alleen het recht om uw huur te indexeren, maar u kunt ook een hogere basishuur rechtvaardigen en de leegstand verminderen.