Is het EPC verplicht voor een appartement?
Ja, het EPC-certificaat is verplicht voor elk appartement dat te koop of te huur wordt aangeboden in België, ongeacht het Gewest. Deze verplichting geldt voor elke individuele wooneenheid: als u eigenaar bent van meerdere appartementen in hetzelfde gebouw, moet elk over een eigen EPC-certificaat beschikken.
De vastgoedadvertentie moet de energieklasse en het verbruik in kWh/m².jaar vermelden (in Wallonië en Brussel) of de EPC-index (in Vlaanderen). De vastgoedmakelaar of notaris zal het EPC-certificaat vragen bij het begin van het verkoopproces. Bij afwezigheid kunnen administratieve boetes van 500 tot 5.000 € worden opgelegd.
Goed om te weten: de gemeenschappelijke delen van het gebouw (hal, trappenhal, parking) hebben geen afzonderlijk EPC-certificaat nodig. Alleen de individuele wooneenheden vallen onder de verplichting. De energetische kenmerken van het gebouw als geheel beïnvloeden echter wel de score van elk appartement.
Specificiteiten van het EPC bij mede-eigendom
Het EPC-certificaat van een appartement in mede-eigendom heeft belangrijke bijzonderheden. De certificeerder moet niet alleen de eigen kenmerken van uw appartement beoordelen (binnenisolatie, kozijnen, individuele verwarming), maar ook die van de gemeenschappelijke delen die de energieprestatie van uw lot beïnvloeden: dakisolatie voor de bovenste verdiepingen, kelderisoltie voor gelijkvloerse appartementen, en de kwaliteit van de buitenmuren.
Een veelvoorkomende uitdaging bij mede-eigendom is de toegang tot de technische documentatie van het gebouw. De syndicus kan waardevolle informatie verstrekken: bouwjaar, uitgevoerde isolatiewerken aan gemeenschappelijke delen, type collectieve verwarming. Deze informatie stelt de certificeerder in staat nauwkeurige waarden te gebruiken in plaats van standaardaannames.
Appartementen op tussenverdiepingen hebben doorgaans een beter EPC dan die op de bovenste verdieping (blootgesteld aan warmteverlies via het dak) of het gelijkvloers (warmteverlies via de vloer). De oriëntatie van het appartement en het aantal blootgestelde gevels spelen ook een belangrijke rol in het eindresultaat.
Prijs van het EPC-certificaat voor een appartement
Het EPC-certificaat voor een appartement is doorgaans goedkoper dan voor een woning, omdat het bezoek korter is en het gebouw minder complex te beoordelen is. Bij moncertificat.be beginnen de tarieven vanaf 170 € voor een studio (minder dan 50 m²) en vanaf 200 € voor een standaard appartement. Deze prijzen zijn all-in: bezoek, invoer en afgifte van het officiële certificaat.
De prijs varieert voornamelijk op basis van de oppervlakte van het appartement en het aantal kamers. Een groot appartement van 150 m² met terras zal logischerwijs meer kosten dan een tweekamerappartement van 60 m². De beschikbaarheid van technische documentatie (plannen, facturen van werken) kan ook de prijs beïnvloeden.
Het bezoek van de certificeerder aan een standaard appartement duurt tussen 30 minuten en 1 uur. Zorg ervoor dat u aanwezig bent om toegang te geven tot alle kamers, inclusief technische kasten, de privékelder en de meterkast indien toegankelijk. Het certificaat is doorgaans beschikbaar binnen 24 tot 48 uur na het bezoek.
Hoe verbetert u het EPC van een appartement?
Het verbeteren van het EPC van een appartement kan beperkter lijken dan voor een woning vanwege de regels van mede-eigendom, maar verschillende hefbomen blijven toegankelijk zonder toestemming van de algemene vergadering. De vervanging van het individuele verwarmingssysteem door een condensatieketel of een performanter systeem is vaak de eerste stap. De installatie van een thermodynamische boiler voor warm water kan ook de score aanzienlijk verbeteren.
De vervanging van ramen is een andere belangrijke hefboom, op voorwaarde dat het reglement van mede-eigendom de wijziging van kozijnen toestaat. Overgaan van enkel naar hoogwaardig dubbel glas kan een EPC-klasse winst opleveren. Binnenisolatie van de muren is ook mogelijk zonder toestemming van de mede-eigendom en kan het warmteverlies aanzienlijk verminderen.
Voor werken aan gemeenschappelijke delen (isolatie van dak, gevel of kelder) moet u de mede-eigendom overtuigen tijdens de algemene vergadering. Deze werken, hoewel complexer om uit te voeren, genieten vaak van substantiële premies en verbeteren het EPC van alle appartementen in het gebouw. Een collectieve energieaudit kan een interessante eerste stap zijn.