Dossier presse — mai 2026

Dossier presse PEB 2026 — calendrier régional et 10 erreurs

Données chiffrées, calendriers 3 régions, cas types, citations attribuables et sources officielles. À usage rédactionnel — n'hésitez pas à reprendre, citer, contacter pour interview ou compléments.

En une phrase

Le calendrier vente PEB initialement annoncé pour le 1ᵉʳ juillet 2026 par le PACE wallon (2023) n'était qu'une ambition politique sans mesure d'exécution. La ministre wallonne Cécile Neven a présenté en décembre 2025 une nouvelle trajectoire : à partir de 2028, l'acheteur d'un bien devra atteindre la classe D dans les 5 ans suivant l'acte authentique. À Bruxelles, échéance distincte : 2033 — interdiction des classes F et G (>275 kWh/m²/an). En Flandre : 6 ans pour atteindre D après achat d'un bien EPC E ou F (calendrier progressif vers C/B/A supprimé fin 2025). (Sources officielles citées plus bas.)

5 chiffres clés à retenir

2028

nouvelle date de bascule du calendrier vente Wallonie (reporté du 1ᵉʳ juillet 2026)

annoncé par la ministre wallonne Cécile Neven, déc. 2025

5,8 M

logements en Belgique au 1ᵉʳ janvier 2025 (dont ~1,7-1,8 M en Wallonie)

Statbel — parc résidentiel total

≈ 30-45 %

logements wallons certifiés PEB en classes F ou G

Source CEHD (rapports 2019/2021) — données sur logements certifiés, à distinguer du parc total non-certifié. Le parc résidentiel complet est plus performant en moyenne.

3 régions

trois calendriers distincts (Wallonie 2028-41, Bxl 2031/2033/2046, Flandre 6 ans)

premier marché EPBD avec ce niveau de fragmentation réglementaire

567

communes belges couvertes par moncertificat.be

Wallonie 262 + Bruxelles 19 + Flandre 286 (sources officielles)

Calendriers PEB Belgique (synthèse 2025-2050)

La Wallonie distingue deux volets parallèles : un calendrier spécifique aux acheteurs (label D à atteindre dans 5 ans après l'acte) et un calendrier de minima par paliers applicable à l'ensemble du parc existant. À Bruxelles, les obligations s'appliquent quel que soit le statut d'occupation. En Flandre, le délai court à partir de l'achat.

Wallonie — volet acheteurs

Nouvelle trajectoire 2028-2041 présentée par la ministre Cécile Neven le 12 décembre 2025. Le PACE 2023 prévoyait une obligation au 1ᵉʳ juillet 2026, mais elle n'a jamais été adoptée par mesure d'exécution dans la précédente législature.

DateObligation
1ᵉʳ janvier 2025 (annoncé)Interdiction de mise en location nouvelle d'un logement classé G (selon annonces 2024 ; à vérifier sur arrêté d'application définitif)
À partir de 2028L'acheteur d'un bien doit atteindre la classe D dans les 5 ans après l'acte authentique
À partir de 2031Acheteur → label C dans 5 ans
À partir de 2036Acheteur → label B dans 5 ans
À partir de 2041Acheteur → label A dans 5 ans
Objectif 2030Tous les biens disposant d'un certificat PEB valide (objectif annoncé, modalités décrétales en cours)

Source officielle : Cabinet de la ministre wallonne Cécile Neven — communiqué officiel

Wallonie — volet bâtiments existants

Pour tous les propriétaires (pas seulement les acheteurs), le calendrier des minima par paliers s'applique au parc existant.

DateObligation
2031Minimum label F
2036Minimum label E
2041Minimum label D
2046Minimum label C
2050Minimum label B

Source officielle : PEB-Connect — synthèse officielle du nouveau calendrier

Bruxelles

2033 = bascule majeure (interdiction des classes F et G > 275 kWh/m²/an), pilotée par Bruxelles Environnement dans le cadre de la stratégie Renolution.

DateObligation
2025 (en vigueur)Certificat PEB obligatoire pour parties communes de copropriétés
1ᵉʳ janvier 2031Tous les logements (y compris occupant) doivent disposer d'un certificat PEB valide (5 ans après l'entrée en vigueur de l'arrêté, prévue au plus tôt le 1ᵉʳ janvier 2026)
2033Interdiction vente + location des classes F et G (>275 kWh/m²/an)
1ᵉʳ janvier 2046Objectif PEB 150 kWh/m²/an (équivalent classe C) pour les biens classés E et D — 20 ans après l'entrée en vigueur

Source officielle : Bruxelles Environnement (Renolution)

Flandre

Renovatieverplichting — 6 ans pour atteindre D après achat. Le calendrier progressif de durcissement (C 2028, B 2035, A 2040) a été supprimé par le gouvernement flamand Diependaele (accord déc. 2024-2025) afin de réduire la complexité et les coûts pour les propriétaires.

DateObligation
1ᵉʳ janvier 2023 (en vigueur)Bien résidentiel EPC E ou F après achat → label D obligatoire dans 6 ans (délai porté de 5 à 6 ans par arrêté du 22/03/2024)
Objectif 2050Label A pour l'ensemble du parc résidentiel (objectif final EPBD)

Source officielle : Vlaanderen.be — Renovation obligation

Statut réglementaire — note de transparence

Le décret wallon transposant la directive EPBD IV (sur lequel s'appuie le calendrier 2028-2041) a été adopté en deuxième lecture en décembre 2025— il reste donc sujet à éventuels ajustements jusqu'à l'adoption finale et la notification européenne. Plusieurs arrêtés d'exécution sont encore en cours d'élaboration en Wallonie comme à Bruxelles. Les dates figurant dans les tableaux ci-dessus reflètent les annonces officielles à ce jour (mai 2026) ; certaines pourront être précisées par voie d'arrêté dans les mois à venir.

Les 10 erreurs qui plombent un certificat PEB

Récurrence observée par les certificateurs PEB belges. Pour chaque erreur : coût de correction et gain estimé sur la classe énergétique.

Ne pas fournir les preuves d'isolation au certificateur

Sans facture, photo ou rapport d'entreprise, le certificateur applique les valeurs par défaut, généralement les plus pénalisantes. La méthodologie wallonne PACE et le protocole flamand acceptent les preuves indirectes (factures, photos d'époque, attestations).

Coût correction

0 €

Gain PEB

0,5 à 1 classe PEB

Oublier les travaux d'isolation plus anciens

Une toiture isolée en 1990 avec 8 cm de laine compte toujours — à condition d'être documentée. Beaucoup de propriétaires omettent ces vieux travaux par méconnaissance.

Coût correction

0 €

Gain PEB

0,5 classe

Garder une chaudière mazout ancienne sans la documenter

Note méthodologique : la méthodologie PACE (Wallonie) ne prend pas en compte l'entretien de la chaudière, mais bien le combustible et le type de générateur. Une chaudière mazout pénalise déjà le score par son facteur d'énergie primaire élevé. Sans documentation précise (factures, photos, attestations), le certificateur applique le type le moins performant par défaut (chaudière atmosphérique), ce qui aggrave la pénalité. Passage à une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur = gain typique 1 à 2 classes. À Bruxelles, l'installation de nouvelles chaudières mazout est interdite depuis le 1ᵉʳ juin 2025 (sauf dérogation).

Coût correction

4-15 K€ (chaudière condensation ou PAC)

Gain PEB

1 à 2 classes

Compter sur le simple vitrage en transaction

Le simple vitrage est un signal négatif majeur pour acheteurs et certificateurs. Remplacement double/triple vitrage à faible émissivité = 400-700 €/m² posé.

Coût correction

400-700 €/m² posé

Gain PEB

0,5 à 1 classe + valorisation immobilière

Ne pas fournir de rapport blower-door (étanchéité à l'air)

Sans rapport d'infiltrométrie officiel (norme NBN EN 12829:2001), le logiciel PACE applique la valeur par défaut v50 = 12 m³/h, très pénalisante. Un test blower-door avec rapport permet d'introduire la valeur réelle dans le calcul : chaque réduction de 1 m³/h sur v50 correspond environ à 1 point sur le niveau E. Une maison neuve correctement étanche se situe typiquement entre 1 et 3 m³/h.

Coût correction

300-500 € (test blower-door + rapport)

Gain PEB

Variable selon résultat du test (typiquement 0,5 à 1 classe pour un bien bien étanche)

Oublier de mentionner la production solaire

Photovoltaïque, solaire thermique, biomasse : ces productions doivent être déclarées et documentées. Une installation 4 kWc peut faire gagner 0,5 classe en Wallonie.

Coût correction

0 € (correction documentaire)

Gain PEB

0,5 classe

Faire les travaux dans le désordre

Avant tout investissement, réaliser une simulation avant travaux permet d'identifier l'ordre optimal selon le bâti et d'éviter sur-dimensionnements et surcoûts. Ordre généralement recommandé en Wallonie : simulation avant travaux → isolation toiture → fenêtres → chauffage → isolation murs → ventilation → renouvelables. Une planification structurée évite typiquement 20-30 % de surcoût global.

Coût correction

—

Gain PEB

Économie 20-30 % sur le total

Choisir un certificateur uniquement sur le prix

PEB à 130 € pour 200 m² = certificat probablement bâclé. Risque : contestation à la vente, voire annulation de transaction. Tarif raisonnable Wallonie : 200-300 € pour maison standard, aligné Certisia.

Coût correction

Tarif raisonnable 200-300 €

Gain PEB

Évite -10 à -25 K€ de moins-value

Ne pas conserver précieusement le PDF original du certificat

Le PEB est valable 10 ans, mais seul le PDF original signé électroniquement par le certificateur est juridiquement valable — notamment chez le notaire, qui n'accepte pas de copie. Le portail registrepeb.be (Wallonie) permet uniquement de consulter le contenu d'un certificat à partir de son numéro (mentionné dans l'annonce de vente/location), pas de retélécharger l'original. En cas de perte du PDF, contactez d'abord le certificateur initial (généralement gratuit) ou le SPW Énergie ; à défaut, refaire un nouveau certificat peut être nécessaire.

Coût correction

0 € (renvoi par le certificateur initial) ou ~200-300 € (refaire le PEB)

Gain PEB

Évite blocage à la vente ou à la location

Ignorer les calendriers régionaux d'obligations

Acheter un bien classé F en Wallonie en 2026 sans plan de rénovation = obligation D dans 5 ans. À Bruxelles, F sera invendable et illouable en 2033. En Flandre, 6 ans pour D après achat.

Coût correction

Variable

Gain PEB

Anticipation = -30 % sur le total

3 cas types propriétaires — estimations indicatives

Trois profils illustratifs du marché immobilier wallon 2026. Fourchettes de coûts construites à partir des prix médians marché (Rockwool, Daikin, plombiers Wallonie) et des Primes Habitation Wallonie R1-R4 (régime temporaire 14/02/2025 → 30/09/2026).
Important : ce régime de primes sera remplacé à partir du 1ᵉʳ octobre 2026 par un système de prêts à 0 % (Rénopack / Rénoprêt) avec aide assimilée à une prime intégrée. Les montants nets indiqués ci-dessous ne sont valables que pour les travaux engagés sous le régime actuel. Cas réels disponibles sur demande via Certisia.

Cas A

Maison Liège — classe F → D

130 m² — construite 1965 — propriétaire revenu R3

  • Isolation toiture (~20 cm) : 4 000-6 000 €
  • Double vitrage low-e (15 m²) : 6 000-10 500 €
  • Chaudière à condensation : 4 000-7 000 €
  • Audit énergétique préalable : 600-900 €

Total travaux : 14 600 - 24 400 €

Aides : Prime Habitation Wallonie R3 (×3 base) — estimation 4 000-6 500 €

Net estimé : ~10 000-18 000 € selon devis

« Une rénovation F→D bien planifiée évite généralement une moins-value supérieure au coût des travaux à la revente. »

Cas B

Appartement Charleroi — classe G → D

75 m² — immeuble début XXᵉ — propriétaire revenu R2

  • Isolation murs ITI (façade) : 2 500-4 500 €
  • Fenêtres double vitrage low-e : 5 000-8 000 €
  • Chaudière à condensation : 3 500-5 500 €

Total travaux : 11 000 - 18 000 €

Aides : Prime Habitation Wallonie R2 (×4 base) — estimation 5 000-8 000 €

Net estimé : ~6 000-10 000 € selon devis

« Le coefficient prime ×4 pour les revenus R2 réduit fortement le reste à charge — levier social majeur en Wallonie. »

Cas C

Villa Wavre — classe E → D

180 m² — construite 1985 — primo-accédant jeune cadre

  • Isolation toiture (renforcement) : 2 500-4 500 €
  • Thermostat connecté + régulation : 300-700 €
  • Ventilation double flux : 4 000-7 000 €

Total travaux : 6 800 - 12 200 €

Aides : Prime Habitation Wallonie R4 (×2 base) — estimation 1 000-2 500 €

Net estimé : ~5 000-10 000 € selon devis

« Un bien classé E avec une enveloppe correcte peut basculer en D avec un budget modeste, surtout sur les postes ventilation et régulation. »

Citations attribuables (utilisables sans relecture)

Formulations courtes optimisées pour publication. Attribution : moncertificat.be et Certisia.

« Le calendrier initial 2026 du PACE wallon était une ambition politique sans mesure d'exécution. La nouvelle trajectoire 2028-2041 annoncée par la ministre Neven en décembre 2025 fixe désormais une feuille de route concrète : classe D pour tout acheteur dans les 5 ans après l'acte. »

— Oz Ilhan, Fondateur — moncertificat.be

« L'absurdité belge à l'ère EPBD : trois régions, trois calendriers, trois systèmes de primes. Un propriétaire qui déménage de Liège à Bruxelles découvre un nouveau référentiel. »

— Oz Ilhan, Fondateur — moncertificat.be

« À Bruxelles 2033, c'est dans 7 ans. Pour un bien classé F, c'est le délai pour planifier 25-40 K€ de rénovation si on veut continuer à louer ou vendre. »

— Oz Ilhan, Fondateur — moncertificat.be

« Sur le terrain, l'erreur la plus fréquente reste l'absence de preuves d'isolation. Une majorité de propriétaires me reçoivent sans dossier complet et perdent une demi à une classe entière par défaut. »

— Asya Bilgic, Certificatrice PEB agréée — Certisia

« Choisir un certificateur à 130 € pour 200 m², c'est physiquement impossible de le faire bien. Le tarif raisonnable Wallonie reste 200-300 € pour une maison standard. »

— Asya Bilgic, Certificatrice PEB agréée — Certisia

Profils & expertises

Plateforme — vue marché

Oz Ilhan

Fondateur de moncertificat.be, plateforme belge indépendante d'information et de devis PEB. Couvre les 567 communes (Wallonie, Bruxelles, Flandre), agrège les sources officielles et met en relation propriétaires et certificateurs agréés. Fact-check trimestriel.

Disponible pour interview écrite, téléphone, visio.

Terrain — vue certificateur

Asya Bilgic

Certificatrice PEB agréée chez Certisia (acteur de référence du marché certification Wallonie). Réalise des certificats PEB au quotidien et accompagne les rénovations énergétiques. Expertise méthodologie PACE v15 (logiciel officiel Wallonie).

Disponible pour cas concrets, méthodologie, conseils pratiques.

À citer dans votre article

Liens recommandés pour vos lecteurs et vos sources.

Attribution recommandée : « Selon moncertificat.be, plateforme belge indépendante PEB » ou « Oz Ilhan, fondateur de moncertificat.be ».

Sources officielles citées

Sources officielles

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