PEB ou EPC ? Les termes en Flandre
Si vous \u00eates francophone et que vous poss\u00e9dez un bien en Flandre, la terminologie peut pr\u00eater \u00e0 confusion. Le certificat que l\u2019on appelle PEB en Wallonie et \u00e0 Bruxelles est d\u00e9sign\u00e9 sous le nom d\u2019EPC (Energieprestatiecertificaat) en R\u00e9gion flamande. Le concept est identique \u2014 \u00e9valuer la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un b\u00e2timent \u2014 mais la m\u00e9thodologie de calcul et l\u2019\u00e9chelle diff\u00e8rent l\u00e9g\u00e8rement.
En Flandre, l\u2019EPC utilise un syst\u00e8me de labels allant de A+ (le plus performant) \u00e0 F (le moins performant). Le label est bas\u00e9 sur un score en kWh/m\u00b2/an qui int\u00e8gre l\u2019isolation, le chauffage, la ventilation, l\u2019eau chaude et les \u00e9nergies renouvelables. Le VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) est l\u2019organisme r\u00e9gulateur qui agr\u00e9e les certificateurs.
Depuis 2022, le nouveau format d\u2019EPC flamand inclut \u00e9galement des recommandations de r\u00e9novation personnalis\u00e9es avec une estimation des co\u00fbts et des \u00e9conomies potentielles, rendant le certificat encore plus informatif pour les propri\u00e9taires et les acheteurs potentiels.
Obligation de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en Flandre
La Flandre est la premi\u00e8re r\u00e9gion belge \u00e0 avoir instaur\u00e9 une obligation de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique li\u00e9e \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien. Depuis le 1er janvier 2023, tout acqu\u00e9reur d\u2019un logement avec un label EPC E ou F dispose de 6 ans apr\u00e8s l\u2019acte notari\u00e9 pour atteindre au minimum le label D.
Le calendrier g\u00e9n\u00e9ral pr\u00e9voit : label E minimum d\u2019ici 2030, label D d\u2019ici 2040, et label C d\u2019ici 2050. La cible reste le label D (pas de durcissement pr\u00e9vu vers B ou A). Ces obligations s\u2019accompagnent d\u2019un syst\u00e8me de sanctions (500 \u00e0 200 000 \u20ac) en cas de non-respect.
Pour les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels, des obligations sp\u00e9cifiques s\u2019appliquent \u00e9galement avec des \u00e9ch\u00e9ances diff\u00e9rentes. Dans tous les cas, le certificat EPC constitue le point de d\u00e9part pour \u00e9valuer l\u2019ampleur des travaux n\u00e9cessaires et planifier la r\u00e9novation dans le respect du calendrier l\u00e9gal.
Prix du certificat EPC en Flandre
Le co\u00fbt d\u2019un certificat EPC en Flandre est comparable aux tarifs pratiqu\u00e9s dans les autres r\u00e9gions. Pour un appartement, les prix d\u00e9butent autour de 180\u202f\u20ac TTC. Une maison mitoyenne co\u00fbtera entre 230 et 300\u202f\u20ac, tandis qu\u2019une villa quatre fa\u00e7ades peut n\u00e9cessiter un budget de 350 \u00e0 380\u202f\u20ac.
Le nouveau format d\u2019EPC flamand, plus d\u00e9taill\u00e9 que l\u2019ancien, n\u00e9cessite une visite technique plus approfondie, ce qui explique des tarifs l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d\u2019il y a quelques ann\u00e9es. En contrepartie, le certificat fournit des informations bien plus compl\u00e8tes et utiles.
Sur moncertificat.be, nous travaillons avec des certificateurs EPC agr\u00e9\u00e9s par le VEKA qui interviennent dans toute la Flandre. Votre devis est gratuit et vous permet de conna\u00eetre le montant exact avant de prendre rendez-vous.
Primes Mijn Verbouwpremie (r\u00e9form\u00e9es)
Mijn Verbouwpremie est le syst\u00e8me de primes r\u00e9novation mis en place par la R\u00e9gion flamande. Le syst\u00e8me a \u00e9t\u00e9 revu le 01/07/2025 avec un passage \u00e0 4 cat\u00e9gories de revenus. La labelpremie a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e au 01/01/2026.
Depuis le 01/03/2026, les cat\u00e9gories 1 et 2 (revenus les plus \u00e9lev\u00e9s) sont exclues des primes isolation. Seules les cat\u00e9gories 3 et 4 (revenus modestes) restent \u00e9ligibles aux primes isolation. Pour les pompes \u00e0 chaleur, toutes les cat\u00e9gories restent \u00e9ligibles, avec un maximum de 1 500 \u20ac pour les cat\u00e9gories 1-2.
Un avantage sp\u00e9cifique \u00e0 la Flandre est la possibilit\u00e9 de cumuler les primes Mijn Verbouwpremie avec le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro r\u00e9gional (Mijn Verbouwlening), permettant de financer les travaux sans apport initial. La combinaison des deux dispositifs rend la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique accessible \u00e0 un plus grand nombre de propri\u00e9taires.